有的人拖着行李，去内地高中借读。也有人，拖着行李，走向了大湾区各大国际学校。还

　　小白买了八卦岭的老破旧，可是买在了2021年。也许他不是17万一平入手的冤大头，但他大概率也是14万一平入手的冤大头。

　　也许，有人为了孩子买的老破旧，谁知道呢。房子可能缩水了2百万，但是孩子挤在深圳最好的那种学校，朗朗读书。课外，也还是需要花钱去培训、补习。从小一到高考，也还是有12年要去鸡的。都是钱。

　　可能有人买在了香蜜湖，甚至买在深圳湾。香蜜湖的妈妈，可以目送孩子去深国交，走向英国G5。深圳湾的妈妈，也可以转道去前海哈喽，全球升学，皆有前途。

　　豪宅从30多万降到20多万，深圳湾妈妈却只关心着孩子能否考试20万一年学费的国际名校。

　　3、5百万，就能买个80%+普高率的房。不要2000万，3、5百万一样买个两三房，是一家人能住进来，普高升学不错的房哦！

　　深圳整体约50%左右的普高率，学校之间第一个断崖，就是有学校90%以上普高，有的几乎...0普高。

　　第一层分层，是住“纯住区”还是“城中村、工业区”。周边只有工业区和城中村的学校，中考升学率可能只有10%，甚至0。

　　一家人齐齐整整住在小区房，升上普高的概率，就已大为提升了。住的小区越不错、位置越好，普高率就会越高。

　　但，破破烂烂的八卦岭宿舍，和高端大气的深圳湾，有点打破这点认识。罗湖、福田老破旧的初中可能90%升学率，深圳湾学校小班精英教育可能升学率7、8成。

　　如今，八卦岭宿舍从17万一平的高峰锐降到4、5万一平，深圳湾虽然也削去了波峰、但还是20万单价主流。

　　投机的小白已经因八卦岭缩回了原型，殷实的中上产、却随时转换赛道去了蛇贝、哈喽们。

　　眼看翠竹、黄贝岭、园岭、八卦岭、百花们房价一顿缩水，到底是因“学位溢价爆炒”破灭，还是新菁英一代转场，去了龙华、布吉、龙岗、光明？

　　辣么，上图所示的、位于龙华中心区位的这些学校，都有这个普高率。而且，都有10%+左右的四大率，20%左右的十大率。

　　周边，平均房价是6万左右。深高北贵一点，贵的10-12万一平。大部分好一点的盘，6-8万，但是也不乏4、5万-6、7万的。

　　是的，我们把90%+升学率，或者四大、八大率很高，或者竞赛很强的，定义为“超一梯队”。

　　80%左右升学率的，定义为“一梯队”（市一级）。跟龙华核心这种80%升学率差不多的，在福田、罗湖、或者南山，有哪些呢？

　　福田学校风格多样，有经典如红岭、莲花，有外语如福外，也有深中梅香学校倡导竞赛，明德则是基金办学小班制。

　　更好一些的，叫超1T梯队，不仅升学率90%+，关键四大率八大率更高。有些一二梯队的10大率，都未必有超1T梯队的四大率高。

　　比如说，深圳的小学，其实就很难划分梯队。传统的看法，“小升初深外率”是小学超1T、1T小学的衡量标准。

　　福田罗湖的学籍优势是能投考深外、深实验，并且容易悄摸摸报深中翠竹、深高南DZ。

　　其他区考不了深外、深实验。但办学理念好的、生源强的学校，自然一样会很好。至少南山的几个头部小学，就很好。比如南二外、南外、南实验、深中南创、育才...

　　小学不能直接比升学，但宝安、龙华、龙岗、盐田各自的“实验系”、“外国语系”，真的很顶，有的很具备创新力，比如龙华实验。

　　回到前面所提的“一梯队”学校，龙华中心轴好学校的升学率，跟福田中心轴的莲花、红岭、福外比，单论普高率是比较接近的。

　　对，说的就是新华、潜龙、民治这种学校，单普高率是可以跟福田、南山、罗湖的一梯队掰手腕的。

　　但是，区别可能在中考劝退。哪哪都可能有劝退，但是市内、市外劝退惯性还是不同。市外黑马固然很突出，但市内校数据更真实。

　　要论根本性的区别，其实不在普高率。而在拔尖的四大率、八大率，更在竞赛、保送的实力，竞赛、保送更是多元升学的基座。

　　福田、罗湖有4大的老本部，竞赛很厉害，深中更是全省竞赛壁垒级的存在。而深外又额外有保送的优势。

　　竞赛、多元升学、保送，最顶尖的学生，需要从小学就一路贯通的衔接。这自然是福田、罗湖更给力。

　　四大天团之外，其他学校要讲竞赛，也只能到高中部讲一讲了。比如南科大，就在突出自己的竞赛力，龙城高级也注重竞赛体系的锻造——国奖才能呈入强基计划，省奖仅仅部分综评院校会偶看。

　　初中，可能新网红格致中学，有在尝试打造个冲大学少年班的概念（嗯，福田莲花中学也偶有出大学少年班的）。

　　竞赛、小语种、少年班、多元升学，其实很考验家庭的实力。一路下去，要额外拔尖，总是涉及一笔笔的花费、成本。

　　深高级北校区，能在龙华红山把竞赛体系搞出名堂来，也跟周边家庭很IT、很金融、很80后90后有关。

　　嗯，我们还是先看看福田罗湖南山以外，哪些区的初中够一梯队实力，基本上普高率在80%上下！

　　聪明的你，可能发现有些如雷贯耳的学校没列出来。是的，我们线T”的学校放表格里，省得跟其他区比的时候，胜之不武。私立学校，也没列。

　　深圳已经很久不公布中考升学数据了。许多数据来自多年以前，或民间传说。只能作为参考。

　　普高率90%上下，四大率、八大率、十大率也统统能打，而且竞赛也很强，主要就四大本部，及这些年冒出来的黑马深高北。

　　其他宝中、南外、南二外之类，都很好。但是..竞赛不突出，四大率八大率还需要提升，所以没进入超1T梯队，但是依然是货真价实市级一梯队的水平。

　　说实在的，小学考深外，中考考四大，初中就竞赛出位、提前锁定强基机会，这真是顶尖娃才能玩的。

　　把超1T梯队给遮住，只看一梯队的话，就真能看到，原关外真的涌出很多能打的学校。

　　办学比较经典，升学率很扎实，也有创新教育，但是对竞赛、特长、多元升学支持soso。

　　2、龙岗中心：包括系列强校，如深中龙初、龙城中学、龙岗外国语等，整体普高率不错，而深中龙初、龙城高级在竞赛上面的进展就很大。

　　3、龙华核心：集齐了四大中的3大，还有本土强校，更有新概念黑马校，气势在冲级福田的一二梯队了。

　　光明，则还在做长江的后浪，目前就深实验光明能进入全市一梯队。但后劲很足，这几年大批量引入名校优校，如果生源能跟上，光明以后也是个王者。

　　盐田、大鹏、沙井，也都有自己的“好学校小圈子”，有一梯队或准一梯队的学校，还有一些有一些2、3梯队学校。

　　这，还只拿市级一梯队水平的学校来说事，都已经看到市外教育奋勇崛进。如果去看二、三梯队，优质教育力外溢的趋势更猛。

　　罗湖福田南山的教育固然还是很强。但来了一个深高北，又来了一个新华中学，还有深中在各区放棋子，新菁英、竞赛、普高率...都在外溢。

　　更年轻的家庭，不买千万级的豪宅书包也不怕，也不用憋着买老破小+租房住，只要拿出3-6百万买个其他区的“市级一梯队”，爽爽住+爽爽保普高，不香吗？

　　何况，同等学校下，甚至还有成本更低的保障房、公租房，读市级一梯队学校的金钱门槛是真下降了。

　　百花-华强北-八卦岭套均所降的几百万、上千万，更可能是被新一梯队和黑马校给冲击的。

　　年轻菁英转场新城市封面，高质量生源和教育投入转移阵地，这才是新黑马在二三环崛起的根本原因。

　　而市内豪宅区、创新概念（及小班制）的学校，则可能挟家庭实力，在多元升学上跳跃2个梯队。